En julio se vendieron en España 61.417 viviendas, un 5,1 % menos que en el mismo mes de 2025, según los datos que el INE publicó el 25 de septiembre de 2026. Hay un matiz curioso: si lo comparas con junio, las ventas suben.
¿Qué pisos se venden menos: nuevos o usados?
Bajan los dos, pero no al mismo ritmo. La vivienda de segunda mano, que es la que más se mueve, cae un 6,1 % y se queda en 48.128 operaciones.
La vivienda nueva aguanta mejor: baja un 1,4 %, hasta 13.289 compraventas.
Libre frente a protegida
Casi el 94 % de lo que se vendió en julio fue vivienda libre: 57.607 operaciones, un 4,4 % menos que un año antes.
La vivienda protegida es la que más se hunde. Se vendieron 3.810, un 14,4 % menos, y supone el 6,2 % del total. Dicho fácil: de cada 100 casas que cambiaron de manos en julio, unas 6 eran protegidas.
Entonces, ¿baja o sube la venta de viviendas?
Las dos cosas, según con qué la compares. Y aquí está la gracia del dato.
- Frente a julio de 2025: baja un 5,1 %.
- Frente a junio de 2026: sube un 3,6 %. Las nuevas crecen un 4,1 % y las usadas, un 3,5 %.
- De enero a julio: las ventas acumulan una caída del 3 %.
En la práctica, julio fue un mes con más movimiento que junio, pero con menos operaciones que el julio del año pasado. La cifra que usan EFE y Europa Press para hablar de caída es la interanual, la que compara con el mismo mes del año anterior.
Truco
Cuando leas que la venta de pisos «sube» o «baja», busca contra qué mes se compara. Con los mismos datos se pueden escribir dos titulares opuestos y los dos serían ciertos.
¿En qué comunidades cae más y en cuáles sube?
La venta de viviendas baja en 11 comunidades y sube en 6. En seis de ellas la caída pasa del 10 %:
- Asturias: −15,2 %
- Baleares: −14,3 %
- País Vasco: −12,4 %
- Aragón: −11,4 %
- Madrid: −11,3 %
- Cantabria: −10,2 %
En el otro lado destaca Navarra, con una subida del 26,4 %. Le siguen Galicia, con un 10,8 %, y Castilla y León, con un 9,7 %.
¿Qué significa esto si estás buscando casa?
Ojo, porque estas cifras cuentan cuántas viviendas cambian de manos, no cuánto cuestan. Con estos datos no se puede saber si los pisos están más baratos o más caros que hace un año.
Lo que sí dicen es que en julio hubo menos compraventas que un año antes, sobre todo de pisos usados y de vivienda protegida, y que el mapa cambia mucho según dónde vivas: no es lo mismo Asturias que Navarra.
Queda por ver si agosto mantiene la caída interanual o si el repunte frente a junio se consolida.
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